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Réhabilitation du site Agora (friche industrielle) avec géothermie et matérieux biosourcés pour installer un pôle de services à vocation sociale au cœur de la ville de Beaugency

Le projet vise la réhabilitation d’une ancienne friche industrielle pour installer un pôle de services à vocation sociale au cœur de la ville de Beaugency, dans une recherche des économies d’énergies et de préservation des ressources naturelles, de par des exigences environnementales fortes en employant la géothermie et les matériaux biosourcés.

Description du projet :

L’opération constitue une réhabilitation lourde d’une ancienne friche industrielle, avec un taux important de matériaux biosourcés, et emploi d’énergie renouvelable (géothermie), afin d’installer un pôle de services à vocation sociale au cœur de la ville de Beaugency. Seule la première tranche de réhabilitation de l’usine est prise en compte, ce qui équivaut à une surface utile retenue de 2484m2. Celle-ci sera aménagée pour y regrouper des acteurs de l’action sociale, des entreprises, un pôle jeunesse et des services départementaux.

Le projet est découpé en trois grandes phases :

– Réhabilitation partielle de l’usine : pour accueillir différents pôles dans le cadre de l’économie sociale et solidaire (les associations d’aide à la personne, l’action sociale et la solidarité tant communale qu’intercommunale tout en y associant d’autres partenaires tels que le planning familial, les structures d’insertion ou de formation comme le Greta, le Secours Populaire, le Secours Catholique ainsi que les permanences d’assistantes sociales du département ou la référente RSA), de même qu’un espace dédié à l’emploi, une mairie annexe et une agence postale ;

– Réfection de la maison Agora : bâtiment de 700m2 dédié aux associations oeuvrant dans l’éducation et la culture.

– Aménagement des abords qui regroupe la démolition des anciens préfabriqués et de divers locaux, la réfection des hangars de stockage existants, avec principalement un embellissement des façades afin de les intégrer dans le site, la création de voies douces, d’espaces paysagers et de parkings, l’implantation d’une borne électrique de chargement.
Ce projet économique et social vise à centraliser l’intégralité des acteurs sociaux du territoire en un seul lieu afin de mieux guider et orienter les usagers via la mise en place d’un guichet unique intègre :

– L’économie verte et un mode de production d’énergie tourné vers une source renouvelable constituée par la géothermie : géothermie sur nappe avec mise en place d’un plancher chauffant ;

– L’utilisation de matériaux biosourcés, majoritairement du bois pour les menuiseries intérieures et extérieures, les murs à ossature, la charpente. La fibre de bois est également utilisée pour l’isolation intérieure et extérieure ;

– La maîtrise des consommations en fluide et énergie : travail sur l’économie et le réemploi de l’eau, les consommations d’électricité (lampe à LED, détecteurs de mouvement, variateurs de lumière…) ;

– Le suivi et le pilotage des installations techniques avec la mise en place d’une GTB (Gestion Globale des Bâtiments) couplée à une GTC (Gestion Technique Centralisée) permettant d’atteindre des objectifs de performance du bâtiment (suivi des consommations d’énergie de l’ensemble du bâtiment par télé-comptage notamment) tout en améliorant le confort et la sécurité des personnes et des biens. La GTB s’inscrit également dans une démarche de contrôle et de maintien de la performance énergétique via des outils simples de gestion et de sensibilisation des acteurs du bâtiment, du gestionnaire à l’utilisateur pour limiter l’impact environnemental.

Objectifs recherchés :

La ville de Beaugency a décidé de réhabiliter l’espace Agora, sis Avenue de Vendôme en privilégiant des matériaux biosourcés et l’emploi d’énergie renouvelable (chauffage par géothermie). L’opération présente plusieurs objectifs :

– Centraliser l’intégralité des acteurs sociaux du territoire en un seul lieu afin de mieux guider et orienter les usagers en mettant en place un « guichet unique » ;

– Créer :

o Une plateforme d’échanges de savoir et d’entraide intergénérationnelle avec notamment le regroupement en un même lieu de la Maison des Ados et les différentes associations de retraités ;
o Un espace dédié à l’émergence de projets individuels et collectifs (professionnels, associatifs) ainsi qu’à l’innovation sociale.

– Améliorer la qualité urbaine en créant une jonction entre l’Avenue de Vendôme et le futur Parc des Capucines.

L’aménagement de ce pôle concrétisera le projet social et économique que souhaite mettre en œuvre la municipalité. Celui-ci promouvra aussi un engagement dans une recherche des économies d’énergies et de préservation des ressources naturelles, par des exigences environnementales fortes. Cette opération, enfin, s’inscrit pleinement dans la démarche de Développement durable de la collectivité.

Résultats recherchés :

Ce site de services publics et d’associations de proximité permettra notamment de coordonner et de mutualiser les actions des différents partenaires pour une plus grande efficacité au profit des habitants du bassin de vie. Les échanges entre acteurs, mais aussi entre jeunes, adultes et retraités permettront un partage de connaissances, d’expériences afin d’y développer le bien vivre ensemble. Il s’agit aussi de maintenir et développer ces services de proximité pour les Balgentiens et les populations environnantes.

Budget total : 298 223,54 €

Cofinancement UE : 372 600,00 € (FEDER Centre)

Porteur : Commune de Beaugency

Période : du 01/10/2014 au 31/08/2019

Localisation : Beaugency (45)

Plus d’informations :

https://www.beaugency.fr

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